부동산 중개수수료 계산 종결가이드(2025)

부동산 중개수수료 계산 방법 종결가이드

부동산 거래를 진행할 때 필수적으로 발생하는 **중개수수료(중개보수)**는 법정 요율을 초과하여 청구할 수 없으며, 거래 금액과 유형에 따라 다르게 적용됩니다.
매매, 임대차(전·월세), 오피스텔, 상가·토지 등의 부동산 유형별로 중개수수료를 정확히 계산하는 방법을 정리해드립니다.

 

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부동산 중개수수료

**부동산 중개수수료(중개보수)**는 부동산 거래를 중개한 대가로 공인중개사에게 지급하는 금액입니다.
✔️ 거래 유형(매매, 임대차 등) 및 거래 금액에 따라 요율이 다릅니다.
✔️ 법정 상한 요율을 초과하여 요구할 수 없습니다.
✔️ 중개수수료는 부동산 중개업소와 협의하여 조정할 수 있습니다.

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부동산 중개수수료 요율표

📢 2021년 10월 개정된 요율이 2025년에도 적용됩니다.

 

주택 매매·교환 중개수수료 요율

거래금액	상한요율	최대 한도액(원)
5천만 원 미만	0.6% (1천분의 6)	25만 원
5천만 원 ~ 2억 원 미만	0.5% (1천분의 5)	80만 원
2억 원 ~ 9억 원 미만	0.4% (1천분의 4)	없음
9억 원 ~ 12억 원 미만	0.5% (1천분의 5)	없음
12억 원 ~ 15억 원 미만	0.6% (1천분의 6)	없음
15억 원 이상	0.7% (1천분의 7)	없음

✅ 매매 중개수수료 계산 예시
✔️ 거래금액 3억 원 → 3억 × 0.004 = 120만 원
✔️ 거래금액 10억 원 → 10억 × 0.005 = 500만 원
✔️ 거래금액 15억 원 → 15억 × 0.007 = 1,050만 원

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주택 임대차(전·월세) 중개수수료 요율

거래금액	상한요율	최대 한도액(원)
5천만 원 미만	0.5% (1천분의 5)	20만 원
5천만 원 ~ 1억 원 미만	0.4% (1천분의 4)	30만 원
1억 원 ~ 6억 원 미만	0.3% (1천분의 3)	없음
6억 원 ~ 12억 원 미만	0.4% (1천분의 4)	없음
12억 원 ~ 15억 원 미만	0.5% (1천분의 5)	없음
15억 원 이상	0.6% (1천분의 6)	없음

✅ 임대차 중개수수료 계산 예시
✔️ 보증금 3억 원 → 3억 × 0.003 = 90만 원
✔️ 보증금 7억 원 → 7억 × 0.004 = 280만 원

 

📢 보증금 + 월세가 있는 경우 거래금액 산정 방법
📌 거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)
📌 단, 합산 금액이 5천만 원 미만일 경우 **보증금 + (월세 × 70)**로 계산

 

✅ 월세 포함 임대차 중개수수료 계산 예시
✔️ 보증금 5천만 원, 월세 50만 원
→ 5,000만 + (50만 × 100) = 1억 원
✔️ 중개수수료 = 1억 원 × 0.003 = 30만 원

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오피스텔(주거용) 중개수수료

 

✅ 전용면적 85㎡ 이하 & 주거시설(부엌·화장실 등) 포함된 경우

거래유형	상한요율
매매·교환	0.5% (1천분의 5)
임대차	0.4% (1천분의 4)

✅ 오피스텔 중개수수료 계산 예시
✔️ 거래금액 2억 원(매매) → 2억 × 0.005 = 100만 원
✔️ 보증금 1억 원(임대차) → 1억 × 0.004 = 40만 원

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상가·토지(주택 외 부동산) 중개수수료

 

✅ 매매·교환, 임대차 등 모든 거래 유형
✔️ 상한 요율: 0.9% 이내에서 협의

 

✅ 거래금액 10억 원인 상가 매매 중개수수료
✔️ 10억 × 0.009 = 900만 원

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부동산 중개수수료 지불 시기 및 필요서류

✅ 중개수수료 지불 시기
✔️ 매매·교환, 임대차 계약 시 → 거래대금 지급이 완료된 날

 

✅ 중개업자가 제공해야 할 서류
✔️ 중개대상물 확인·설명서 (부동산 상태, 권리관계 등 명시)
✔️ 거래계약서 (계약 조건 및 금액 확인)
✔️ 업무보증서 사본 (중개업자의 보증보험 가입 여부 확인)

 

📢 중개수수료 초과 요구 시 신고 방법
📌 부당 요금징수 신고 접수처: 관할 시·군·구청 부동산 관련 부서
📌 필요 서류: 계약서 사본, 중개대상물확인·설명서, 수수료 이체내역 등

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부동산 중개수수료 절약 꿀팁

✔️ 사전 협의 필수 → 법정 요율 내에서 중개업자와 협의 가능
✔️ 부동산 중개 플랫폼 활용 → 중개수수료 할인이 적용되는 플랫폼 이용
✔️ 직거래 고려 → 거래 안전성을 확보할 수 있다면 부동산 직거래도 대안

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결론

✅ 부동산 거래 전 반드시 중개수수료 요율을 확인하세요.
✅ 매매·임대 유형, 거래금액에 따라 수수료율이 다릅니다.
✅ 중개보수 초과 요구 시 법적 신고 가능하며, 반드시 영수증을 받으세요.

 

부동산 거래 시 중개수수료가 궁금하다면 한국공인중개사협회 홈페이지에서 최신 정보를 확인하시길 바랍니다!

 

 

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